Villa Sirenetta, non è solo un complesso residenziale, ma il connubio perfetto tra tranquillità, riservatezza ed una concezione abitativa moderna.
In un contesto paesaggistico che unisce atmosfere lacustri al fascino delle Prealpi, la Residenza dall’architettura contemporanea, è composta da 9 unità immobiliari moderne e funzionali, dalle linee pulite ed essenziali.
Tutte le soluzioni sono dotate di terrazzo o balcone con una magnifica vista lago, due appartamenti sono al piano terra e godono di uno spazio esterno con giardino privato.
Lo spazio esterno comune ospita una zona solarium ed una grande piscina attrezzata e riscaldata.
Ogni unità dispone di posto auto di pertinenza.
Il ramo orientale del lago, con Lecco come centro di riferimento, unisce tradizione culturale e infrastrutture consolidate. L’area è storicamente legata alla narrazione de I Promessi Sposi di Alessandro Manzoni, elemento che contribuisce alla sua riconoscibilità culturale.
Allo stesso tempo, la presenza di servizi scolastici, sanitari e commerciali garantisce un tessuto urbano completo. Lierna beneficia di questa prossimità mantenendo però una dimensione più riservata e residenziale, particolarmente apprezzata nel mercato delle locazioni turistiche.
Lierna conserva una struttura urbana compatta e coerente, con origini medievali e un centro storico affacciato direttamente sull’acqua.
L’architettura tradizionale in pietra locale, i vicoli stretti e la presenza del nucleo fortificato testimoniano una crescita armonica, sviluppatasi in stretta relazione con la morfologia del territorio.
Qui l’edificato non altera il paesaggio, ma lo accompagna, generando un equilibrio che oggi rappresenta uno dei principali elementi di valore percepito da residenti e visitatori.
Il Lago di Como è uno dei contesti paesaggistici e culturali più riconosciuti in Italia. Di origine glaciale, con la sua caratteristica forma a Y rovesciata, il lago ha rappresentato nei secoli un crocevia commerciale e culturale strategico. Tra il Sei e Ottocento divenne meta privilegiata dell’aristocrazia europea, lasciando in eredità un patrimonio di ville storiche e giardini monumentali che ancora oggi contribuiscono alla sua immagine internazionale. Questa stratificazione storica, unita alla costante presenza turistica, rende il territorio stabile e competitivo dal punto di vista immobiliare.
Il territorio offre un contesto naturale dominante, caratterizzato da montagne, boschi e accessi diretti al lago, integrato da collegamenti ferroviari lungo la direttrice Milano–Sondrio e da una viabilità che consente spostamenti agevoli verso i principali centri lombardi. Questa combinazione permette di proporre soluzioni abitative inserite in un ambiente di pregio, senza rinunciare all’accessibilità e ai servizi essenziali. L’equilibrio tra dimensione paesaggistica e funzionalità urbana costituisce un elemento strategico per la redditività delle locazioni.
La qualità della vita a Lierna è definita da ritmi contenuti, sicurezza, prossimità immediata all’acqua e panorami aperti. L’esperienza abitativa si traduce in un soggiorno immersivo, lontano dalla congestione urbana ma facilmente collegato ai principali centri economici del Nord Italia.
Per chi investe in locazione turistica, questo significa intercettare una domanda orientata a soggiorni di qualità, con un’elevata soddisfazione degli ospiti e un potenziale di fidelizzazione significativo.
Lierna e il ramo di Lecco del Lago di Como rappresentano un contesto in cui storia, paesaggio e servizi si integrano in modo coerente. L’equilibrio tra tradizione e modernità, la riconoscibilità internazionale del lago e la dimensione raccolta del borgo costituiscono fattori concreti di attrattività.
In un mercato turistico sempre più orientato all’esperienza autentica e alla qualità, il territorio offre basi solide per un investimento immobiliare consapevole e strategico.
RESIDENCE
PISCINA
OPZIONI DI INVESTIMENTO
Opzione Start
Una proposta essenziale e funzionale, pensata per definire le basi dell’arredo e valorizzare gli ambienti principali con soluzioni pratiche, coordinate e coerenti con lo stile della residenza.
Pavimenti e rivestimenti
Una selezione di gres e parquet pensata per creare ambienti moderni, eleganti e funzionali.
Il bagno
Rubinetteria e sanitari scelti per unire estetica, comfort e praticità quotidiana.
Home equipment
Porte, maniglie, serramenti e frangisole completano gli ambienti con dettagli funzionali e coordinati.
Smart home
Placchette, prese, interruttori e predisposizioni tecnologiche rendono la casa più moderna e connessa.
Impianti
Climatizzazione, riscaldamento, raffrescamento e trattamento acqua garantiscono comfort in ogni stagione.
Accessibilità e sicurezza
Ascensore e predisposizione per impianto antintrusione migliorano praticità, protezione e qualità abitativa.
Piscina riscaldata
Uno spazio dedicato al relax, pensato per valorizzare l’esperienza outdoor della residenza.
Opzione Advanced
La soluzione ideale per chi desidera un progetto d’arredo più completo e coordinato, pensato per valorizzare ogni ambiente della casa con uno stile coerente, funzionale e pronto da vivere.
Include tutto quanto previsto nell’Opzione Start, con l’aggiunta di soluzioni d’arredo dedicate a tutti gli ambienti principali:
Open space cucina e living
per creare una zona giorno armoniosa, accogliente e funzionale.
Bagno
con proposte pensate per unire praticità, estetica e comfort quotidiano.
Camere
soluzioni coordinate per rendere gli spazi notte eleganti, ordinati e confortevoli.
Arredo outdoor
per valorizzare terrazzi, balconi e spazi esterni come naturale estensione della casa.
Opzione chiavi in mano
Una soluzione completa e pronta da vivere, pensata per chi desidera un progetto d’arredo coordinato in ogni dettaglio, dai complementi alla luce, fino alle dotazioni essenziali per cucina, bagno e camere.
Include tutto quanto previsto nell’Opzione Advanced, con l’aggiunta di elementi pensati per completare gli ambienti e renderli subito funzionali:
Set complementi d’arredo
per arricchire gli spazi con dettagli coordinati, decorativi e funzionali, capaci di completare l’atmosfera generale della casa.
Illuminotecnica
per valorizzare ogni ambiente attraverso soluzioni luminose studiate, migliorando comfort, atmosfera e percezione degli spazi.
Dotazioni complete per cucina, bagno e camere
per rendere gli ambienti pronti all’utilizzo, con accessori e forniture essenziali pensate per una casa completa e immediatamente abitabile.
Servizio Personalizzato
Un percorso su misura pensato per chi desidera definire ogni ambiente con un progetto più approfondito, personalizzato e coerente con il proprio stile di vita, dalla distribuzione degli spazi fino alla scelta di arredi, colori, luci e dettagli decorativi.
Planimetrie 2D arredate
per visualizzare in modo chiaro la distribuzione degli arredi e comprendere al meglio l’organizzazione funzionale degli spazi.
Moodboards
per definire lo stile generale del progetto attraverso materiali, colori, atmosfere e riferimenti visivi coordinati.
Proposte d’arredo personalizzate in 3D
per immaginare gli ambienti in modo più realistico e valutare soluzioni pensate sulle esigenze specifiche della casa.
Colorimetria e soluzioni decorative per le pareti
per valorizzare ogni ambiente attraverso palette cromatiche, finiture e dettagli decorativi coerenti con il progetto.
Soluzioni fotorealistiche renderizzate
per avere una visione più concreta e immersiva degli spazi prima della realizzazione finale.
Illuminotecnica
per studiare la luce in modo funzionale ed estetico, creando atmosfere accoglienti e valorizzando ogni ambiente.
Personal shopping
per accompagnare il cliente nella scelta di arredi, complementi e dettagli decorativi in linea con lo stile definito.
LE UNITÀ
Dagli appartamenti al piano terra fino alla soluzione mansardata, ogni spazio è progettato per essere funzionale e accogliente.
La residenza si sviluppa su più livelli e i piani superiori sono serviti da ascensore. Le planimetrie individuano le diverse unità abitative, permettendo di leggere con chiarezza distribuzione, dimensioni e potenzialità di arredo.
Appartamento A
La soluzione, ubicata al piano seminterrato, ha una metratura di 87 mq ed è composta da una zona giorno accogliente con cucina a vista, 2 camere da letto e 2 bagni, progettata per garantire il massimo comfort abitativo.
Ogni stanza è affacciata su un magnifico giardino privato di 200 mq che rappresenta il valore aggiunto della proprietà, perfetto per rilassarsi all’aria aperta, organizzare pranzi e cene con amici.
Completano la proposta un posto auto esclusivo, una cantina di pertinenza e l’accesso alla piscina condominiale riscaldata, perfetta per godersi il tempo libero durante la stagione più calda.
- Piano: Piano Seminterrato
- Giardino: 200,00 mq.
- Appartamento: 87,53 mq.
- Posti Auto: 1
Prezzo di vendita:
€ 435.000,00
Appartamento B
La proprietà, ubicata al piano seminterrato, si sviluppa su una superficie di 58 mq e dispone di una luminosa ed accogliente zona giorno con cucina a vista. La zona notte comprende una camera da letto ed un bagno.
All’esterno, uno splendido giardino privato di 120 mq rappresenta il vero punto di forza dell’abitazione, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta, rilassarsi o organizzare pranzi e cene in compagnia.
La proprietà offre inoltre un posto auto privato, una cantina ad uso esclusivo e l’accesso alla piscina riscaldata del complesso, ideale per godersi piacevoli momenti durante tutto il periodo estivo.
- Piano: Piano Seminterrato
- Giardino: 120,00 mq.
- Appartamento: 57,61 mq.
- Posti Auto: 1
Prezzo di vendita:
€ 295.000,00
Appartamento D
La soluzione abitativa, situata al piano rialzato, si sviluppa su una superficie di 74 mq ed accoglie con una luminosa zona giorno open space dotata di cucina a vista. La zona notte comprende due camere da letto e due bagni, offrendo comfort e funzionalità.
Un ampio terrazzo di 15 mq valorizza ulteriormente l’immobile, offrendo uno spazio ideale per rilassarsi all’aperto, godendo di una meravigliosa vista lago, oppure per trascorrere piacevoli momenti conviviali.
Completano la proposta un posto auto riservato, una cantina privata e l’accesso alla piscina condominiale riscaldata.
- Piano: Rialzato
- Terrazzo: 14,95 mq.
- Appartamento: 74,39 mq.
- Posti Auto: 1
Prezzo di vendita:
€ 385.000,00
Appartamento E
La proprietà, ubicata al piano rialzato, si estende su una superficie di 64 mq e si compone di una zona living con cucina a vista, due camere da letto ed un bagno, garantendo una distribuzione pratica degli spazi.
Dal soggiorno e dalla camera matrimoniale possiamo accedere al terrazzo di 13 mq, uno spazio esterno riservato e vivibile, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta godendo di una splendida vista lago.
A completare la soluzione troviamo un posto auto di proprietà, una cantina ad uso esclusivo e l’accesso alla piscina condominiale riscaldata, perfetta per rilassarsi e godere del tempo libero.
- Piano: Rialzato
- Terrazzo: 13,02 mq.
- Appartamento: 64,08 mq.
- Posti Auto: 1
Prezzo di vendita:
€ 325.000,00
Appartamento G
La proprietà, situata al primo piano di un elegante contesto servito da ascensore, si sviluppa su una superficie di 73 mq ed offre ambienti accoglienti e ben distribuiti. L’abitazione si compone di una zona giorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni, valorizzando al meglio ogni ambiente. Esternamente troviamo il balcone sul retro di 5 mq a servizio della camera da letto e il grande terrazzo di 20 mq che rappresenta senza dubbio uno dei principali punti di pregio della proprietà, offrendo uno spazio esterno privato perfetto per rilassarsi, organizzare incontri con amici o apprezzare la tranquillità dell’ambiente circostante; l’incantevole vista lago di cui si può godere rende l’esperienza ancora più esclusiva.
Completano la proposta un posto auto ad uso esclusivo, una comoda cantina e l’accesso alla piscina condominiale riscaldata, un servizio di pregio che rende l’esperienza abitativa ancora più piacevole e ricercata.
- Piano: Primo
- Terrazzo: 25,15 mq.
- Appartamento: 73,43 mq.
- Posti Auto: 1
Prezzo di vendita:
€ 395.000,00
Appartamento H
Posto al primo piano di un raffinato complesso residenziale servito da ascensore, questo appartamento di 64 mq si distingue per l’atmosfera accogliente che caratterizza ogni ambiente. L’ingresso si apre sulla zona giorno con cucina a vista, affiancata da due camere da letto ed un bagno, in una configurazione studiata per garantire praticità.
Elemento aggiuntivo della proprietà è il piacevole terrazzo di 15 mq, uno spazio esterno riservato perfetto per trascorrere momenti di relax beneficiando di una meravigliosa vista lago.
A completare l’offerta troviamo un posto auto privato, una cantina di proprietà e l’utilizzo della piscina condominiale riscaldata, una caratteristica esclusiva che aggiunge valore e comfort all’abitazione.
- Piano: Primo
- Terrazzo: 15,68 mq.
- Appartamento: 64,44 mq.
- Posti Auto: 1
Prezzo di vendita:
€ 365.000,00
Appartamento I
Esclusivo attico situato al secondo ed ultimo piano di un elegante complesso residenziale servito da ascensore. Con una superficie di 92 mq, l’abitazione si caratterizza per la luminosità degli ambienti e l’attenzione ai dettagli. L’ingresso conduce alla zona living con cucina a vista, un ambiente accogliente e funzionale pensato per vivere al meglio ogni momento della giornata. La zona notte ospita due camere da letto e due bagni, offrendo una distribuzione degli spazi particolarmente equilibrata.
Fiore all’occhiello della proprietà è la straordinaria area esterna composta da un balcone di 10 mq, due magnifici terrazzi panoramici di 110 mq in totale, dei veri e propri prolungamenti della casa all’aperto. Da qui si può ammirare una vista lago mozzafiato, rendendo lo spazio ideale per creare zone relax, organizzare cene sotto le stelle o semplicemente godere della tranquillità e del paesaggio circostante.
Completano la proposta due posti auto privati, una cantina di pertinenza e l’accesso alla piscina condominiale riscaldata, un servizio esclusivo che contribuisce a rendere l’esperienza abitativa ancora più prestigiosa.
- Piano: Secondo
- Terrazzo: 123,92 mq.
- Appartamento: 92,48 mq.
- Posti Auto: 2
Prezzo di vendita:
€ 650.000,00
CAPITOLATO
Finiture, superfici e soluzioni tecniche pensate per un’abitazione contemporanea.
Pavimenti e rivestimenti
Gres porcellanato effetto cemento o pietra, con palette neutre e finiture versatili. Le collezioni previste includono Mood, Moon e Ashima, proposte per valorizzare ambienti interni ed esterni con superfici eleganti e resistenti.
Parquet laminato
Soluzioni effetto legno dal look pulito e contemporaneo, con pavimenti laminati resistenti all’usura e all’acqua, pensati per rendere gli ambienti più caldi e accoglienti.
Bagno
Rubinetteria Nobili Velis o similari, piatti doccia effetto pietra e sanitari sospesi Flaminia o similari: una selezione orientata a design, funzionalità e cura del dettaglio.
Cucina
Composizioni cucina con ante spessore 22 mm, top HPL resistente a graffi, urti, calore e umidità, oltre a kit elettrodomestici BEKO o equivalenti.
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INTERIOR DESIGN
Modern Chic, Japandi Style e Coastal Style: tre direzioni estetiche per personalizzare gli ambienti.
La brochure arredi propone un percorso di interior design basato su moodboard, tavole tecniche, composizioni tipo e soluzioni per gli spazi esterni. L’obiettivo è aiutare ogni acquirente a visualizzare il potenziale degli ambienti e scegliere uno stile coerente con il proprio modo di abitare.
SMART HOME
Dalle placche elettriche all’ascensore, ogni elemento contribuisce a definire un’esperienza abitativa curata.
Le unità prevedono placche, prese e interruttori BTicino Living NOW o similari, con finitura bianca da capitolato. La residenza include inoltre piattaforma elevatrice OTIS Gen3 Home, con finiture selezionabili da catalogo e dotazioni progettate per garantire funzionalità e accessibilità.
Ascensore
Piattaforma elevatrice domestica con cabina compatta e finiture personalizzabili da catalogo, progettata per integrarsi con discrezione negli spazi abitativi. Le porte automatiche, le pulsantiere dedicate e le dotazioni di sicurezza assicurano praticità, accessibilità e comfort d’uso quotidiano.
Impianto raffrescamento
Sistema di raffrescamento estivo a espansione diretta, con unità interne dedicate ai singoli ambienti. Una soluzione pensata per assicurare silenziosità, comfort uniforme ed efficienza energetica, con gestione indipendente delle temperature.
Piscina
Piscina esterna interrata privata, dotata di sistema a skimmer, rivestimento in membrana PVC armato e illuminazione subacquea LED a basso consumo. La struttura, completa di impianto tecnico e sistema di riscaldamento con pompa di calore, è pensata per offrire funzionalità, comfort e resistenza nel tempo.
Impianto riscaldamento
Sistema radiante a pavimento a bassa temperatura, progettato per garantire una distribuzione uniforme del calore e un elevato comfort abitativo. La regolazione tramite termostati dedicati alle singole zone permette una gestione efficiente e personalizzata degli ambienti.
Depurazione acqua
Sistema di trattamento acqua dedicato alla protezione delle reti e al miglioramento della qualità dell’acqua sanitaria. L’impianto prevede soluzioni di filtrazione, riduzione della durezza e componenti di protezione, per garantire maggiore efficienza e affidabilità degli impianti.
Impianto antintrusione
Predisposizione impiantistica per sistema antintrusione, comprensiva di tubazioni, cassette di derivazione e collegamenti elettrici necessari alla futura installazione dei dispositivi di sicurezza. Una soluzione pensata per lasciare massima libertà di configurazione e personalizzazione successiva.
Un progetto abitativo contemporaneo, inserito in uno dei contesti più riconoscibili del Lago di Como. Villa Sirenetta è pensata per chi cerca tranquillità, vista lago, comfort e valore nel tempo.